Помогаю людям и компаниям по делам с землей, строительством, жилой и коммерческой недвижимостью.
Стаж адвокатской деятельности 16 лет. За это время провел более 300 дел. В их числе споры о границах и самовольных постройках, подрядные и арендные споры, строительные закупки и антимонопольные дела, раздел имущества и наследственные споры.
Работаю в Самаре, области и в других регионах.
Помогаю людям и компаниям по делам с землей, строительством, жилой и коммерческой недвижимостью.
Стаж адвокатской деятельности 16 лет. За это время провел более 300 дел. В их числе споры о границах и самовольных постройках, подрядные и арендные споры, строительные закупки и антимонопольные дела, раздел имущества и наследственные споры.
Работаю в Самаре, области и в других регионах.
Изучу ситуацию и определю как её разрешить. Учту цели Доверителя и возможность их достижения, исходя из обстоятельств дела и требований закона.
Подскажу, что и как сделать в сложившейся ситуации. Поясню, какие последствия могут наступить и от чего они зависят.
Определю какие доказательства требуются по делу и соберу их: опрошу свидетелей, запрошу сведения, привлеку специалистов. Подвергну сомнению доводы противоположной стороны: выявлю ложь в показаниях, скомпрометирую экспертизу, оспорю подлинность документов.
Для обоснования позиции составлю заявления, отзывы, возражения, ходатайства. Направлю жалобы на действия и решения, которые противоречат интересам Доверителя. Стараюсь делать документы убедительными и понятными.
Если Доверитель не может или не хочет участвовать в деле, я буду отстаивать его интересы без него по доверенности. Если он обязан присутствовать лично - буду участвовать вместе с ним и помогу подготовиться. Для этого я расскажу как проходит рассмотрение дел, объясню что и для чего нужно сделать, дам рекомендации как реагировать на действия оппонентов и судей.
Несу ответственность за результат по принятому делу.
Верну деньги, если я:
Не любая проблема разрешима. Поэтому, я не обещаю невозможного, а стараюсь найти оптимальный выход из ситуации и предупреждаю о сложностях и препятствиях.
Размер гонорара и порядок его расчёта определяем до начала работы по делу. Вы будете знать когда и сколько предстоит оплатить. Вы не получите неожиданных счетов.
Сообщаю что происходит по делу: как прошло заседание, какие документы получил, какие доказательства появились, какое отношение судьи. Сразу отвечаю на звонки,если не в суде. Перезваниваю сам, если занят.
Не веду одновременно много дел. Поэтому успеваю спокойно подготовиться и не упускаю важное.
Почти каждое дело уникально и имеет свои особенности. Гонорар по одному будет отличаться от другого.
На размер гонорара влияют многие факторы:
У меня в практике есть дела за 50 000 рублей и есть споры, итоговый гонорар по которым составил 5 млн. рублей.
Я применяю два варианта гонорара
Когда спор достаточно простой, его длительность более менее предсказуема.
Преимущество — понятность затрат. Вы точно знаете, сколько заплатите за услугу.
Недостаток — это "усреднённый" размер, исходя из представлений адвоката о возможной длительности и сложности дела. Если дело окажется менее сложным, чем предполагалось, Вы переплатите.
Основные достоинства
Вы оплачиваете только фактически проделанную мной работу.
Оплату производите помесячно. Вам не нужно сразу искать большую сумму, чтобы оплатить.
Слабые места
Нельзя заранее просчитать общие расходы по делу. Может возникнуть опасение, что адвокат завысит количество затраченного времени.
Чтобы избежать этого я составляю детальный отчет. В нём отражаю сколько потратил времени и на что.
В подтверждение предоставляю подготовленные документы, регулярно сообщаю о планируемых действиях, сообщаю о задержках в судах.
Консультация нужна чтобы определить сущность и сложность дела, Ваши цели и возможности их достижения. Мы обсудим возможные способы защиты, определим первичный план действий, обговорим размер гонорара.
Записаться на консультацию можно по телефону +7 927 688 07 70 или через форму вопроса на сайте.
Если по результатам консультации Вы решите привлечь меня для дальнейшей защиты Ваших интересов, мы заключим соглашение. В нём согласуем объём оказываемой юридической помощи и размер гонорара. После подписания соглашения я приступлю к работе по делу.
После вступления в дело я проработаю окончательную стратегию и тактические моменты и буду отстаивать Ваши интересы. Определю какие получить доказательства и в каком порядке их представить, подготовлю процессуальные документы, буду защищать в суде и при внесудебных действиях.
В настоящее время в связи с активным развитием рынка жилой недвижимости в практике застройщиков, покупателей и государственных органов стали возникать вопросы регистрации и владения таунхаусами - зданиями, состоящими из нескольких самостоятельных жилых помещений, каждое из которых выходит непосредственно на земельный участок.
В Самарской области на сегодняшний день сложилась практика, когда жилые помещения в таунхаусе оформляются в общую долевую собственность всех жильцов, которая, на наш взгляд, не только противоречит действующему законодательству, но и создает определенные ограничения собственникам в порядке владения, пользования и распоряжения имуществом.
Во-первых, распоряжение всем объектом осуществляется лишь по соглашению между всеми сособственниками.
Во-вторых, распоряжение долей в праве общей долевой собственности возможно только с соблюдением преимущественного права покупки (это означает, что для того, чтобы продать свою долю третьему лицу, нужно сначала предложить приобрести ее соседям и дождаться либо их отказа, либо истечения установленного законом срока).
В-третьих, владение и пользование общим имуществом возможно лишь в порядке, определенном по соглашению между сособственниками, в случае спора - судом.
Существующее положение, по нашему мнению, вызвано как отсутствием четкого регулирования правового режима таунхаусов, так и стремлением застройщиков использовать земельные участки с одним видом разрешенного использования под другой.
Вероятно, основной проблемой является отсутствие четкой позиции законодателя, к какой категории недвижимого имущества следует относить таунхаусы.
Прежде всего следует отметить, что российское законодательство не содержит термина «таунхаус». При этом фактически таунхаусы обладают признаками многоквартирного дома и дома блокированной застройки.
Так, Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет, что жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, относится к категории жилых домов блокированной застройки. Однако каким статусом обладает каждый из этих блоков, законом не установлено.
Некоторую детализацию дают Строительные нормы и правила. В соответствии со СНиПами, к жилым домам блокированной застройки относятся дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Таким образом, помещения в таунхаусе, отвечающие указанным требованиям, могут иметь статус отдельного одноквартирного дома.
Правила землепользования и застройки, общественное обсуждение которых в Самаре в настоящий момент ведется, также устанавливают, что блокированные жилые дома в зонах Ж1 и Ж2 располагаться могут.
Но открытым остается вопрос, каким образом должен быть оформлен земельный участок под каждым блоком и под всем домом в целом. Эти обстоятельства порождают множественные сложности при регистрации права собственности как на отдельные блоки, так и на земельные участки.
В случае, если жилые помещения имеют общие вход, вспомогательные помещения, чердак, подпол, шахту коммуникаций; не имеют самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, то такой таунхаус подпадает под правовой режим многоквартирного дома. Так, действующее законодательство определяет, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Входящие в состав таунхауса отдельные жилые помещения в таком случае должны рассматриваться как квартиры.
Однако на практике застройщики с неохотой используют режим многоквартирного дома при строительстве. И связано это, по нашему мнению, с более жесткими требованиями, а в случае привлечения к строительству денежных средств граждан — с необходимостью применения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
В случае, если указанные выше условия при строительстве не соблюдены, признание данной постройки самовольной с последующим ее сносом вполне возможно.