ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ

2016 г.
Советский районный суд г.Самары
РЕЗУЛЬТАТ: Доверители сохранили квартиру стоимостью 2 200 000 руб.

Суть дела

Н. заключил договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в г. Самаре. Квартиру он предварительно осмотрел. Со стороны продавца по доверенности действовал представитель. В день заключения договора документы сдали в Росреестр, а доверитель оплатил в полном объёме стоимость приобретаемой недвижимости. Однако, регистрация перехода права к доверителю не была проведена, т.к. продавец уже после подачи документов отозвала доверенность и забрала документы из регистрирующего органа.

Что осложняло решение проблемы

Возможные негативные последствия

Н. мог потерять уплаченные по договору деньги и остаться без квартиры..

Как мы боролись за клиента

1. Продавец намеревалась продать квартиру другому покупателю и разместила новое объявление о продаже.
2. Доверенное лицо продавца перестал выходил на связь.

Что было сделано

По делу работали с коллегой. Защиту осуществляли в несколько этапов.

Главной задачей по делу стало подтверждение намерения продавца на продажу. Для этого мы дозвонились до риелтора, который осуществлял повторную продажу, и сделали запись разговора. Также доверитель под видом потенциального покупателя повторно пошёл на осмотр квартиры и сделал запись разговора. Продавец его не узнала. Мы получили доказательства, что продавец намеревалась продать квартиру. Так мы могли опровергнуть её возможных довод, что её обманул представитель и продавать она не планировала, а также обосновать применение обеспечительных дел.

Далее мы подготовили и направили в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности на Н. Одновременно мы подали ходатайство о запрете совершения регистрационных действий по этой квартире. Суд его удовлетворил.

В суде мы доказали, что доверитель исполнил свои обязательства по оплате по договору, сам договор подписан уполномоченным лицом и деньги им получены.

Суд вынес решение в пользу доверителя.

Вскоре продавец подала в суд исковое заявление о признании доверенности недействительной. Она утверждала, что её путём угроз и насилия представитель заставил выдать доверенность, продал квартиру и забрал деньги.

Мы подготовили возражения и опровергли каждый из доводов продавца. Доверенность выдана один на один с нотариусом, и при отсутствии реального желания продавать квартиру, она могла заявить об этом. Доверенность отозвана не в момент, когда исчезла угроза, а только через несколько дней - когда представитель получил деньги.

Суд вновь прислушался к нашим доводам и отказал продавцу в её требованиях.

Полученные решения суда позволили Н. зарегистрировать переход права и стать собственником квартиры.