Что учесть при покупке долевки?

Вложение денежных средств в строительство с целью получения в будущем квартиры насколько экономически выгодное, настолько же и рисковое мероприятие. И, безусловно, каждый потенциальный дольщик хочет, чтобы его риски были минимальны.

На что следует обратить внимание, чтобы иметь -то гарантии защиты при долевом участии в строительстве.

  1. Во-первых, проверьте есть ли у застройщика все необходимые документы: разрешение на строительство, проектная декларация, документы на право пользования земельным участком (собственность, аренда). Ещё лучше если застройщик предоставит также согласованные технические условия на подключение к городским сетям, рабочий проект.
  2. Второе. Отношения с застройщиком должны быть оформлены договором долевого участия в строительстве. Указанный договор сдаётся в Управление Росреестра. А о получении денежных средств должны быть выданы подтверждающие документы: приходный кассовый ордер, кассовый чек, выписка со счета. В случае использования любой иной схемы (заключение предварительного договора купли-продажи, договора займа, инвестирования, приобретения векселя и т.п.) покупатель с большой долей вероятности будет лишен мер защиты, которые предусмотрены законодательством.
  3. В-третьих, постарайтесь проверить и самого застройщика: давно ли на рынке, кто его учредители, сколько объектов было построено ранее, не имелось ли у него ранее проблем с обманутыми дольщиками, не предъявлялись ли к нему имущественные требования в суде, не находится ли в стадии банкротства.
  4. В-четвертых, проверьте историю квартиры: сколько раз её продавали, уступали и т.п. Это можно сделать, например, получив выписку в Управлении Росреестра.
  5. Пятое. Узнайте, с кем сотрудничает застройщик. Например, с какими банками взаимодействует. Как правило, крупные кредитные организации –Сбербанке, ВТБ и т.п. тщательно проверяют как самого застройщика, так и необходимую документацию и работают только с такими компаниями, которые соответствуют стандартам надежности.
Что учесть при покупке долевки?
Адвокат по недвижимости в Самаре
Задача адвоката не в том, чтобы кричать во всё горло, что его клиент прав. С этим клиент вполне может справиться и сам.
Задача адвоката - найти и доказать правоту клиента в каждом слове, действии, предъявленном документе.
Адвокат Александр Тамодлин

В чём помогу

Защита собственности

  • признание права собственности
  • истребование из чужого незаконного владения
  • устранение препятствий в пользовании

Защита дольщиков и инвесторов

  • проверка застройщика и его документации
  • защита при недострое
  • взыскание неустойки при просрочке
  • споры о качестве строительства

Решение жилищных споров

  • определение порядка пользования
  • вселение, выселение
  • постановка и снятие с учёта
  • возмещение причинённого вреда

Решение земельных споров

  • определение границ участка
  • взыскание арендной платы
  • выдел доли сельхозугодий
  • изменение категории и вида разрешенного использования

Решение споров по договорам и иным сделкам

  • признание сделки недействительной
  • понуждение к исполнению обязательства
  • перевод обязательств на другое лицо
  • взыскание неустойки

Узаконить самовольное строение или перепланировку

  • сохранение в перепланированном (реконструированном виде)
  • признание права на самовольную постройку

Принципы работы

Я сам заинтересован в положительном для Доверителя исходе дела.

Во-первых, именно конечный успех делает клиента довольным моей работой.

А, как известно, большая часть клиентов адвоката приходит по «сарафанному радио». Значит, чем лучше я сделаю свою работу для клиента, тем больше вероятность, что этот клиент порекомендует меня кому-то ещё или вновь придёт сам.

Если же я выполню свои обязательства плохо, клиент вряд ли обратится вновь или посоветует своим знакомым.

Во-вторых, есть мощный финансовый стимул.

Основную часть гонорара я получу только после того, как дело будет успешно завершено.

Имеющийся опыт практической работы позволяет мне видеть специфику правовой проблемы и не упустить важные детали.

Стараюсь, чтобы в моём производстве одномоментно было не более 3-4 дел. Это позволяет поручения клиентов выполнять качественно и в срок.

Необходимые действия выполняю максимально оперативно, но не в спешке, чтобы не упустить важное.

Отношения с Доверителями строю так, чтобы и они  понимали что и как делается для разрешения их проблемы. 

Сообщаю о перспективах и сложностях дела, а также обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на разрешение ситуации .

Не скрываю, если у меня отсутствует практика разрешения проблемы, с которой ко мне обратились.

Не даю своим доверителям напрасных надежд, если вижу, что ситуация сложилась не в их пользу. Поэтому, не беру дело, когда понимаю, что проблема вообще не имеет правового разрешения.


Принятое к производству дело держу на постоянном контроле.

Отслеживаю, в какие сроки необходимо осуществить определённые действия: получить документы, подать жалобу, направить претензию и т.п.

Использую для осуществления контроля современные методы организации своей работы, которые не позволят мне «прошляпить» важное событие, даже если память не сработает.

Стремлюсь всегда оставаться на связи. Предоставляю несколько вариантов взаимодействия: телефон, электронная почта, Skype. Вы практически в любой момент сможете уточнить все интересующие Вас обстоятельства. Всегда отвечаю на пропущенные телефонные звонки.

Вы всегда знаете, что происходит по Вашему делу.

Стараюсь работать так, чтобы доверитель был максимально освобождён от «технической работы». Получение документов, оплата государственной пошлины и иные действия, которые, как правило, связаны с большими временными потерями, осуществляю своими силами. При этом, информирую доверителя, что, зачем и в какие сроки делается.

Своё время Вы можете использовать на другие важные дела.

Гарантии

/real-estate/