Адвокат по недвижимости в Самаре
Задача адвоката не в том, чтобы кричать во всё горло, что его клиент прав. С этим клиент вполне может справиться и сам.
Задача адвоката - найти и доказать правоту клиента в каждом слове, действии, предъявленном документе.
Адвокат Александр Тамодлин

Узаконить самовольное строение или перепланировку

Достаточно часто возникают ситуации, когда строительство (реконструкция, перепланировка) объектов недвижимости осуществляется в нарушение установленных процедур, например, без получения разрешения на строительство. Подобные объекты приобретают статус самовольных.

По общему правилу, самовольная постройка не порождает права собственности, подлежит сносу, а перепланировка –приведению в первоначальное состояние. Безусловно, лица, осуществившие самовольное строительство (перепланировку), не заинтересованы в этом.

Законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно произведенных строительства (перепланировок), если они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям земельного, градостроительного, жилищного законодательства.

По данным Управления судебного департамента в Самарской области за 12 месяцев 2014 года судами общей юрисдикции рассмотрено 65 дел о сохранении самовольной постройки, удовлетворено 46

Однако, процедура узаконения часто вызывает сложности.

Успешность признания права собственности на самовольное строение (сохранения в перепланированном состоянии) зависит от многих обстоятельств и прежде всего от соблюдения процедуры и подготовки доказательств, необходимых для обоснования требований.

Перечень доказательств, необходимых для признания права собственности в каждом случае может быть уникальным, и доказательства, достаточные и необходимые в одном случае, могут оказаться неприменимы в других.

Если у Вас возник спор с самовольным строением (перепланировкой), и Вы хотите быть уверены, что для его разрешения будут сделаны все необходимые и правильные шаги, запишитесь на консультацию, позвоните по телефону +7 846 244 07 70 или приезжайте по адресу Самара, улица Мичурина, дом 15, офис 434 и получите консультацию адвоката, специализирующегося на ведении дел в сфере недвижимости.

Приложу все усилия, чтобы Ваша ситуация была успешно разрешена.

Защита собственности

  • признание права собственности
  • истребование из чужого незаконного владения
  • устранение препятствий в пользовании

Защита дольщиков и инвесторов

  • проверка застройщика и его документации
  • защита при недострое
  • взыскание неустойки при просрочке
  • споры о качестве строительства

Решение жилищных споров

  • определение порядка пользования
  • вселение, выселение
  • постановка и снятие с учёта
  • возмещение причинённого вреда

Решение земельных споров

  • определение границ участка
  • взыскание арендной платы
  • выдел доли сельхозугодий
  • изменение категории и вида разрешенного использования

Решение споров по договорам и иным сделкам

  • признание сделки недействительной
  • понуждение к исполнению обязательства
  • перевод обязательств на другое лицо
  • взыскание неустойки

Принципы работы

Я сам заинтересован в положительном для Доверителя исходе дела.

Во-первых, именно конечный успех делает клиента довольным моей работой.

А, как известно, большая часть клиентов адвоката приходит по «сарафанному радио». Значит, чем лучше я сделаю свою работу для клиента, тем больше вероятность, что этот клиент порекомендует меня кому-то ещё или вновь придёт сам.

Если же я выполню свои обязательства плохо, клиент вряд ли обратится вновь или посоветует своим знакомым.

Во-вторых, есть мощный финансовый стимул.

Основную часть гонорара я получу только после того, как дело будет успешно завершено.

Имеющийся опыт практической работы позволяет мне видеть специфику правовой проблемы и не упустить важные детали.

Стараюсь, чтобы в моём производстве одномоментно было не более 3-4 дел. Это позволяет поручения клиентов выполнять качественно и в срок.

Необходимые действия выполняю максимально оперативно, но не в спешке, чтобы не упустить важное.

Отношения с Доверителями строю так, чтобы и они  понимали что и как делается для разрешения их проблемы. 

Сообщаю о перспективах и сложностях дела, а также обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на разрешение ситуации .

Не скрываю, если у меня отсутствует практика разрешения проблемы, с которой ко мне обратились.

Не даю своим доверителям напрасных надежд, если вижу, что ситуация сложилась не в их пользу. Поэтому, не беру дело, когда понимаю, что проблема вообще не имеет правового разрешения.


Принятое к производству дело держу на постоянном контроле.

Отслеживаю, в какие сроки необходимо осуществить определённые действия: получить документы, подать жалобу, направить претензию и т.п.

Использую для осуществления контроля современные методы организации своей работы, которые не позволят мне «прошляпить» важное событие, даже если память не сработает.

Стремлюсь всегда оставаться на связи. Предоставляю несколько вариантов взаимодействия: телефон, электронная почта, Skype. Вы практически в любой момент сможете уточнить все интересующие Вас обстоятельства. Всегда отвечаю на пропущенные телефонные звонки.

Вы всегда знаете, что происходит по Вашему делу.

Стараюсь работать так, чтобы доверитель был максимально освобождён от «технической работы». Получение документов, оплата государственной пошлины и иные действия, которые, как правило, связаны с большими временными потерями, осуществляю своими силами. При этом, информирую доверителя, что, зачем и в какие сроки делается.

Своё время Вы можете использовать на другие важные дела.

Гарантии

/real-estate/legality-going-awol//real-estate/legality-going-awol//real-estate/legality-going-awol//real-estate/