Вы незаконно лишились собственности. Что делать?

Ситуации, при которых имущество собственника незаконно переходит в полное или частичное пользование лиц, которые не имеют прав на такое имущество возникают достаточно часто.

Причины этого могут быть весьма различны: от отчуждения имущества вопреки воле собственника до банального захвата чужой собственности.

В настоящее время сложилось несколько способов защиты прав собственника, незаконно лишенного своего имущества.

1. Признание сделки недействительной

   Эта форма защиты собственности возможна, если нынешний владелец стал обладателем имущества на основании незаконной сделки с собственником. Например, под влиянием обмана был заключен договор купли – продажи, и первоначальный собственник оказался лишен права собственности.

2. Истребование имущества из чужого незаконного владения.

   Такие действия следует предпринимать, если имущество находится во владении лица, с которым у законного собственника нет взаимных обязательств, между ними не было никаких сделок и иных отношений. Например, когда спорное имущество незаконно выбыло из обладания первоначального собственника и было перепродано.

3. Устранение препятствий в пользовании.

   Данный вид требований применяется в случаях, когда собственник не изменился, однако возможность пользования имуществом ограничена в связи с тем, что оно находится в обладании другого лица. Подобная ситуация может возникнуть, например, в результате занятия чужого земельного участка. При этом, чужое владение может быть обусловлено как умышленными действиями не собственника, так и банальными ошибками, такими как неправильное определение границ участка.

Любая из форм защиты права владения и пользования своим имуществом предполагает обращение в суд. А успешность разрешения ситуации зависит от многих факторов: правильное определение оснований и предмета требований, подготовки доказательств, сложившейся практики и т.д., а следовательно требует специальных знаний и навыков. И чем более ответственно пострадавший собственник подойдет к проблеме защиты своего нарушенного права, тем выше будут шансы на конечный успех. И как правило, справиться с этой задачей самостоятельно, без привлечения квалифицированного юриста весьма сложно.