Что учесть при покупке долевки?

Вложение денежных средств в строительство с целью получения в будущем квартиры насколько экономически выгодное, настолько же и рисковое мероприятие. И, безусловно, каждый потенциальный дольщик хочет, чтобы его риски были минимальны.

На что следует обратить внимание, чтобы иметь -то гарантии защиты при долевом участии в строительстве.

1. Проверьте есть ли у застройщика все необходимые документы: разрешение на строительство, проектная декларация, документы на право пользования земельным участком (собственность, аренда). Ещё лучше если застройщик предоставит также согласованные технические условия на подключение к городским сетям, рабочий проект.
2. Отношения с застройщиком должны быть оформлены договором долевого участия в строительстве. Указанный договор сдаётся в Управление Росреестра. А о получении денежных средств должны быть выданы подтверждающие документы: приходный кассовый ордер, кассовый чек, выписка со счета. В случае использования любой иной схемы (заключение предварительного договора купли-продажи, договора займа, инвестирования, приобретения векселя и т.п.) покупатель с большой долей вероятности будет лишен мер защиты, которые предусмотрены законодательством.
3. Постарайтесь проверить и самого застройщика: давно ли на рынке, кто его учредители, сколько объектов было построено ранее, не имелось ли у него ранее проблем с обманутыми дольщиками, не предъявлялись ли к нему имущественные требования в суде, не находится ли в стадии банкротства.
4. Проверьте историю квартиры: сколько раз её продавали, уступали и т.п. Это можно сделать, например, получив выписку в Управлении Росреестра.
5. Узнайте, с кем сотрудничает застройщик. Например, с какими банками взаимодействует. Как правило, крупные кредитные организации –Сбербанке, ВТБ и т.п. тщательно проверяют как самого застройщика, так и необходимую документацию и работают только с такими компаниями, которые соответствуют стандартам надежности.